《二手房交易稅費(fèi)：買家必須清楚的手房稅費(fèi)成本明細(xì)》
前言：
在二手房交易的熱潮中，許多買家往往只關(guān)注房價，交易卻忽略了另一項(xiàng)重要的必須本明支出——交易稅費(fèi)。這些稅費(fèi)猶如隱藏在暗處的清楚成本，在交易過程中可能會讓買家措手不及。手房稅費(fèi)所以，交易對于每一位想要購買二手房的必須本明人來說，清楚了解交易稅費(fèi)的清楚成本明細(xì)至關(guān)重要。
一、手房稅費(fèi)契稅
契稅是交易二手房交易中買家必須承擔(dān)的一項(xiàng)主要稅費(fèi)。通常情況下，必須本明它根據(jù)房屋的清楚面積和買家是否為首套房等因素來確定稅率。*比如，手房稅費(fèi)首套房面積在90平方米及以下的交易，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的必須本明，契稅稅率為1.5%。而如果是二套房，面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為2%。*這是一筆不可忽視的開支，特別是對于購買大面積房屋或者多套房的買家來說。
二、增值稅
增值稅在二手房交易中也較為常見。如果房屋滿兩年進(jìn)行交易，一般是免征增值稅的。但如果不滿兩年，則需要按照5%的征收率全額繳納增值稅。例如，一套價值200萬不滿兩年的房子，需要繳納的增值稅就是200萬×5% = 10萬，這無疑大大增加了購房成本。
三、個人所得稅
個人所得稅也是買家需要關(guān)注的稅費(fèi)項(xiàng)目。在大多數(shù)情況下，賣家是個人所得稅的納稅義務(wù)人，但在實(shí)際交易中，往往會轉(zhuǎn)嫁給買家。如果房屋滿五年且是賣家唯一住房，可免征個人所得稅。否則，通常按照房屋增值部分的20%或者房屋總價的1%征收。假設(shè)一套房子原價150萬，現(xiàn)在賣200萬，按照增值部分計算，個人所得稅為(200 - 150)×20% = 10萬；按照總價1%計算則為200×1% = 2萬。
四、其他費(fèi)用
除了上述主要稅費(fèi)，買家可能還會涉及到一些其他費(fèi)用，如房屋評估費(fèi)、中介費(fèi)等。房屋評估費(fèi)一般用于銀行貸款評估，金額根據(jù)評估機(jī)構(gòu)而定。中介費(fèi)則是支付給房產(chǎn)中介公司的服務(wù)費(fèi)用，通常為房屋總價的1% - 3%不等。
總之，在進(jìn)行二手房交易前，買家一定要詳細(xì)了解各項(xiàng)稅費(fèi)成本明細(xì)，做好充分的預(yù)算準(zhǔn)備，以免在交易過程中因預(yù)算不足而陷入困境。