《賣房者必看：二手房交易稅費繳納指南》
前言：如果你正打算出售自己的賣房二手房，那么交易稅費的看手繳納一定是你繞不開的重要環(huán)節(jié)。清楚了解二手房交易中的房交費繳稅費構(gòu)成以及繳納方式，不僅可以避免不必要的易稅經(jīng)濟損失，還能讓整個交易過程更加順暢。納指南這篇二手房交易稅費繳納指南，賣房將成為賣房者的看手得力助手。
一、房交費繳增值稅
在二手房交易中，易稅如果房屋不滿兩年就進(jìn)行交易，納指南是賣房需要繳納增值稅的。一般來說，看手增值稅的房交費繳計算是按照房屋售價的5%來征收。例如，易稅一套售價100萬且不滿兩年的納指南房子，增值稅大約為5萬。不過，如果房屋已滿兩年，普通住宅則免征增值稅，這是國家為了鼓勵房產(chǎn)的合理流通而制定的政策。
二、個人所得稅
個人所得稅也是二手房交易中的一個重要稅種。通常有兩種征收方式，一種是按照房屋增值部分的20%征收；另一種是按照房屋售價的1%征收。如果賣房者能夠提供房屋的原始購房發(fā)票等憑證，一般會按照增值部分征收。比如，當(dāng)初購房花費80萬，現(xiàn)在以100萬出售，增值部分為20萬，按照20%征收的話，個人所得稅為4萬。若無法提供憑證，可能就會按照售價的1%，即1萬來征收。但如果房屋滿足滿五唯一的條件，也就是房屋產(chǎn)權(quán)滿五年且是賣房者唯一住房，是免征個人所得稅的。
三、土地增值稅
土地增值稅相對來說較為復(fù)雜，不過在大部分的二手房交易中，對于個人住房暫免征收土地增值稅。但是如果所售房屋是非居住用房，比如商鋪、寫字樓等，就需要繳納土地增值稅，計算方式根據(jù)增值額的不同比例來確定。
賣房者在二手房交易前，一定要詳細(xì)了解這些稅費的繳納規(guī)則，根據(jù)自己房屋的實際情況做好預(yù)算和準(zhǔn)備工作，這樣才能在交易過程中做到心中有數(shù)。