《購買二手房？購買交易稅費如何計算你知道嗎》
在房地產(chǎn)市場中，二手房因其獨特的手房稅費算知優(yōu)勢吸引著眾多購房者。然而，交易購買二手房時涉及的何計交易稅費常常讓許多人感到困惑。了解這些稅費的購買計算方式，能讓你在購房過程中做到心中有數(shù)，手房稅費算知避免不必要的交易經(jīng)濟(jì)損失。
一、何計契稅
契稅是購買二手房交易中常見的稅費之一。一般來說，手房稅費算知如果是交易首套房，房屋面積在90平方米及以下的何計，契稅按房屋總價的購買1%征收；房屋面積在90平方米以上的，契稅按1.5%征收。手房稅費算知對于二套房，交易面積在90平方米及以下的，契稅為房屋總價的1%；面積在90平方米以上的，契稅按2%征收。如果是三套及以上住房，不論面積大小，契稅均按3%征收。例如，小張購買了一套首套房，面積為80平方米，總價100萬，那么他需要繳納的契稅就是100萬×1% = 1萬。
二、增值稅及附加
如果賣方的房屋產(chǎn)權(quán)不滿2年，就需要繳納增值稅及附加。增值稅按照房屋總價的5%征收，附加稅則是增值稅的一定比例（通常為12%左右），綜合起來大約為房屋總價的5.6%左右。例如，一套價值200萬且不滿2年的房子，需要繳納的增值稅及附加約為200萬×5.6% = 11.2萬。如果房屋產(chǎn)權(quán)滿2年，普通住宅免征增值稅及附加。
三、個人所得稅
個人所得稅的征收也與房屋的情況有關(guān)。如果能提供房屋原值憑證，個人所得稅按照差額（房屋售價 - 房屋原值 - 合理費用）的20%征收。若無法提供原值憑證，按照房屋總價的1% - 3%征收（各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同）。比如，老李出售一套二手房，售價150萬，他能提供原值100萬的憑證，且合理費用為10萬，那么他需要繳納的個人所得稅為(150 - 100 - 10)×20% = 8萬。
此外，還有一些可能涉及的小稅費，如印花稅等，但金額相對較小。購房者在購買二手房時，一定要仔細(xì)了解各項稅費的計算方式，提前做好預(yù)算規(guī)劃。