賣家必讀：二手房交易稅費(fèi)全知道
在二手房交易中，必讀稅費(fèi)是手房稅費(fèi)賣家必須了解的重要內(nèi)容。這不僅關(guān)系到最終的交易收益，還影響著交易的全知順利進(jìn)行。如果賣家對(duì)稅費(fèi)情況懵懵懂懂，必讀可能會(huì)在交易過(guò)程中面臨諸多麻煩。手房稅費(fèi)
首先，交易我們來(lái)談?wù)勗鲋刀悺Ｈ话銇?lái)說(shuō)，必讀如果房屋持有年限未滿兩年就進(jìn)行出售，手房稅費(fèi)需要按照5%的交易征收率全額繳納增值稅。*例如，全知一套價(jià)值200萬(wàn)的必讀房子，若未滿兩年出售，手房稅費(fèi)可能就要繳納10萬(wàn)的交易增值稅。*但是，如果房屋持有滿兩年，普通住宅是免征增值稅的。
個(gè)人所得稅也是二手房交易中賣家涉及的重要稅費(fèi)。按照規(guī)定，能提供房屋原值憑證的，應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓收入 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金 - 有關(guān)合理費(fèi)用)×20%。如果不能提供房屋原值憑證的，一般按照住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。
土地增值稅對(duì)于大多數(shù)普通二手房賣家來(lái)說(shuō)基本免征，但如果是個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)，就需要計(jì)算繳納。具體計(jì)算較為復(fù)雜，涉及到增值額與扣除項(xiàng)目金額等多方面因素。
印花稅則相對(duì)較少，按照房屋買賣成交價(jià)格的0.05%征收。不過(guò)，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
賣家在二手房交易中一定要準(zhǔn)確計(jì)算自己需要承擔(dān)的稅費(fèi)。在定價(jià)時(shí)，要把稅費(fèi)成本考慮進(jìn)去。如果與買家協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，更要清楚稅費(fèi)的種類和金額。否則，可能會(huì)出現(xiàn)因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致交易失敗的情況。只有充分了解二手房交易稅費(fèi)，賣家才能在交易中做到心中有數(shù)，保障自己的權(quán)益。