《賣家注意：二手房交易稅費(fèi)這樣算》
前言：在二手房交易的注意復(fù)雜流程中，稅費(fèi)的手房稅費(fèi)計(jì)算是賣家必須要清楚掌握的關(guān)鍵部分。這不僅關(guān)系到賣家最終能拿到手的交易實(shí)際金額，也會(huì)影響整個(gè)交易的樣算順利進(jìn)行。很多賣家因?yàn)閷?duì)二手房交易稅費(fèi)計(jì)算的注意模糊不清，導(dǎo)致在交易過(guò)程中產(chǎn)生不必要的手房稅費(fèi)困擾。今天，交易我們就來(lái)詳細(xì)講講二手房交易稅費(fèi)到底是樣算如何計(jì)算的。
首先，注意最常見(jiàn)的手房稅費(fèi)是增值稅。如果房屋產(chǎn)權(quán)未滿兩年，交易增值稅按照房屋總價(jià)的樣算5%征收。例如，注意一套價(jià)值200萬(wàn)的手房稅費(fèi)房子，若產(chǎn)權(quán)未滿兩年，交易增值稅就要繳納200萬(wàn)×5% = 10萬(wàn)。但如果房屋產(chǎn)權(quán)已滿兩年，普通住宅是免征增值稅的，這是一個(gè)很重要的區(qū)別。
其次是個(gè)人所得稅。一般按照房屋增值部分的20%或者房屋總價(jià)的1%征收。比如，當(dāng)初買房花費(fèi)100萬(wàn)，現(xiàn)在賣房150萬(wàn)，增值部分為50萬(wàn)，按照20%計(jì)算的話，個(gè)人所得稅為50萬(wàn)×20% = 10萬(wàn)；若按照總價(jià)1%計(jì)算，對(duì)于150萬(wàn)的房子，個(gè)人所得稅就是1.5萬(wàn)。在實(shí)際交易中，賣家可以選擇對(duì)自己更有利的計(jì)算方式。
還有土地增值稅，不過(guò)對(duì)于個(gè)人出售住房暫免征收土地增值稅。
另外，印花稅，按照房屋總價(jià)的0.05%征收，這部分費(fèi)用相對(duì)較少。比如一套300萬(wàn)的房子，印花稅為300萬(wàn)×0.05% = 1500元。
賣家在二手房交易前一定要清楚計(jì)算這些稅費(fèi)，提前將其納入交易成本的考慮范圍。如果能準(zhǔn)確把握這些稅費(fèi)的計(jì)算方式，在定價(jià)和談判過(guò)程中就能夠更加從容，確保自身利益最大化。